ライフスタイルの変化に合わせてマンションの間取りを大きく変更するリフォームは、多くの住まい手が憧れるプロジェクトです。壁を取り払って広いリビングを作ったり、子供部屋を新設したりする間取り変更リフォームの相場は、内装の更新も含めて五百万円から一千万円を超えることもあります。この費用の内訳を理解する上で重要なのは、解体費用と復旧費用のバランスです。マンションの壁には、取り除ける間仕切り壁と、建物を支えているため取り除けない耐力壁があります。耐力壁を避けて理想の間取りを実現するためには、プロの設計力が必要であり、その設計料も相場の一部となります。また、壁を動かす際には、床の段差の解消や、照明スイッチ、コンセントの移設といった電気工事も伴います。これらの見えない工事が、間取り変更リフォームの相場を押し上げる要因となります。特に床をバリアフリーにするために全体の下地をやり直す場合は、材料費と工賃で大幅なコストアップとなります。構造上の制約としてもう一つ挙げられるのが、天井の高さです。マンションには天井裏に排気ダクトや配線が通っているため、理想の場所にキッチンを移動させようとしても、ダクトの勾配が確保できず、天井を低くしなければならないといった制約が生じることがあります。これを解決するために特殊な部材を使用すると、さらに費用がかさみます。間取り変更のリフォーム相場を検討する際は、物件の図面をプロに詳しく見てもらい、どこまでが技術的に可能で、それにいくらかかるのかを早期に把握することが大切です。中古マンションを購入してリフォームする場合は、購入前の内見時に専門家に同行してもらい、理想の間取りへの変更が可能かどうかと、その概算費用を確認しておくことで、購入後の予算オーバーを防ぐことができます。間取り変更は住まいの価値を劇的に高める可能性を秘めていますが、構造という物理的な限界と予算相場の折り合いをどうつけるかが、成功への分かれ道となります。